부동산 포트폴리오 분산투자의 효과

체계적 위험

- 분산불가능 위험
- 시장위험
- 전체위험

비체계적 위험

-분산가능 위험
- 고유위험
- 개별위험

분산투자의 효과

- 부동산은 주식 및 채권과 낮은 상관관계를 지니므로
부동산을 포함한 혼합 포트폴리오를 구성할 때 높은 분산투자효과를 기대할 수 있다.
- 부동산 유형별, 지역별 포트폴리오를 구성하면 부동산의 총 위험이 감소하여
유형별, 지역별 포트폴리오 구성을 동시에 하면 총위험의 감소효과가 더욱 커진다.
- 부동산의 유형별, 지역별 포트폴리오를 동시에 구성한다 하더라도
더이상 감소하지 않는 위험을 체계적 위험이라 한다.
- 미국의 경우 과거에는 분산투자를 지향했으나
2000년대 들어서는 부동산의 유형별, 지역별 집중투자가 심화되어 왔는데
이를 부동산투자의 주목적이 고수익성 추구인 점에 기인한다.