부동산가치평가 - 부동산의 가치추계원칙

부동산가치추계원칙

- 부동산의 가치를 추정하는 기본적인 법칙.

- 경제원리에 기초하며 모든 유형부동산에 적용된다.

부동산가치추계원칙 4가지

1. 예측의 원칙 (principle of anticipation)
2.수요, 공급의 원칙 (principle of demand and supply)
3. 최유효이용의 원칙
4. 외부성의원칙(principle of externalities)

최유효이용원칙(HABU : Highest And Best Use)

- 법적타당성, 물리적 타당성, 재무적 타당성을 갖춘
이용중에서 최대수익을 창출하는 이용.
전체가치 = 토지가치 + 개발가치
- 부동산에만 있는 원칙으로서
부동산가치추계 4원칙 중에서 가장 중추적인 기능을 담당하는 원칙

부동산의 가치분석 과정

부동산가치의 발생, 형성요인 -> 가치추계원칙 -> 감정평가 3방식(가치추계) -> 가치결론