부동산시장의 특징

부동산시장의 특징

1. 수요자와 공급자 수의 제약 (시장의 국지성)

부동산의 고유한 특성의 하나인 위치의 고정성(부동성)으로 인해
부동산은 지역성을 띨 수 밖에 없고 수요자와 공급자의 수가 제약된다.

2. 부동산상품의 비동질성 (비표준화성)

같은 동의 아파트라도 전망은 모두 다르다.
부동산은 비동질적이므로 표준화해서 대량생산 할 수 없다.

3. 정보의 비대칭성 (정보의 비공개성)

정보가 공정하게 공개되지 않는 정도를 말하는데
부동산거래는 거래당사자가 쌍방의 이익을 위해 은폐, 왜곡할 수 있는 개연성이 있기 때문이다.

4. 높은 거래비용

취득세, 양도소득세 등의 거래비용은 타자산에 비해서 큰 편이다.

5. 수요공급의 비조절성 (부동산의 부증성)

가격변동이 있더라도 일반재화보다 비탄력적으로 변동한다.

6. 매우 장기적이다.

일반 재화에 비해서는 매매기간이 훨씬 길다.