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부동산시장의 특징1. 수요자와 공급자 수의 제약 (시장의 국지성)부동산의 고유한 특성의 하나인 위치의 고정성(부동성)으로 인해 부동산은 지역성을 띨 수 밖에 없고 수요자와 공급자의 수가 제약된다. 2. 부동산상품의 비동질성 (비표준화성)같은 동의 아파트라도 전망은 모두 다르다. 부동산은 비동질적이므로 표준화해서 대량생산 할 수 없다. 3. 정보의 비대칭성 (정보의 비공개성)정보가 공정하게 공개되지 않는 정도를 말하는데 부동산거래는 거래당사자가 쌍방의 이익을 위해 은폐, 왜곡할 수 있는 개연성이 있기 때문이다. 4. 높은 거래비용취득세, 양도소득세 등의 거래비용은 타자산에 비해서 큰 편이다. 5. 수요공급의 비조절성 (부동산의 부증성)가격변동이 있더라도 일반재화보다 비탄력적으로 변동한다. 6. 매우 장기적..

부동산의 자연적 특성1. 부동성 (고정성)부동산의 위치는 인위적 통제가 불가하며 부동산의 위치는 효용발생의 가장 큰요인 이다. 부동성으로 인해 부동산 현상은 국지화 된다. 2. 부증성 (비생산성)토지는 재생산이 불가하다. (건물은 건축으로 양적인 증가가 가능함) 재생산이 불가하므로 희소성이 있으며 희소성은 부동산 가치발생의 주요 요인이다. 3. 개별성 (비동질성, 비대체성)부동산(토지 뿐 아니라 건물도 포함)은 그 위치가 고정되어있고 부동산 단위별로 완전히 동일할 수 없다. (아파트의 경우에도 같은동, 같은 층이라도 각도에 따라 일조량이 다르므로 완전히 동일한 부동산은 없음) *일물일가의 법칙공산품은 동일 상품을 대량생산 할 수 있으므로 적용되지만 부동산은 개별성이 있어 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다..