부동산 투자분석

부동산 투자분석의 종류

1. 비율분석

- 단위면적당 가격
- 수익환원율 (Cap Rate)

초년도순영업이익(NOI)이 10억원, 매도호가가 100억원이라면 Cap Rate는 10%이다.
미래기대수익을 반영하지 못한다는 단점이 있으나
미교대상건물과 비교하여 매입가격의 적정성 판단에 많이 사용되는 지표이다.

- Equity 배당률
- 부채부담능력 비율 (Debt Coverage Ratio)

2.현금흐름분석

- 순현재가치법 (NPV)
- 수익성지수 (PI)
- 내부수익률 (IRR)

IRR은 미래현금흐름의 현재가치와 최초 현금 투입액을 일치시키는 할인율을 의미한다.

- 조정된 내부수익률(A-IRR)

현금유입액을 재투자하는 것을 전제로 구한다.