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현금흐름표 1. 현금이란 보유현금과 요구불예금, 현금성자산이란 유동성이 높은 단기 투자자산. 2. 발생주의 회계(B/S, P/L)로는 장부상이익과 실제 현금흐름이 다를 수 있으므로 현금흐름표로 보완해야 함. 3. 현금흐름표의 작성은 직접법과 간접법이 있다. 현금흐름표의 작성(간전법) ‘당기순이익’에는 현금흐름을 수반하지 않는 손익과 영업활동과 무관한 손익이 포함되어 있으므로 이를 조정하는 것이 필요하다.

현금흐름추정의 기본원칙1. 증분기준(incremental basis)으로 추정되어야 한다. 2. 세후기준(after-tax basis)으로 추정되어야 한다. (감가상각비의 경우 절세효과도 고려되어야함) 3. 직접적 효과뿐 아니라 간접적 효과도 포함되어야 한다. 4. 현금유입과 현금유출의 시점을 정확히 추정해야 한다. 5. 기회비용(Opportunity Cost)은 당연히 고려대상이나 매몰비용(이미 투입된 회수 불가능비용)은 고려대상이 아니다. 가치평가 (Valuation)- 자산으로부터 발생하는 미래현금흐름을 추정하고 적정한 자본비용으로 할인하여 자산의 현재가치를 추정하는 것을 말한다. 현금흐름 추정요인1. 현금..

부동산 투자결정 프로세스1. 투자목표 및 제약조건 확인- 부동산투자의 목표는 투자자들이 원하는 수준의 기대수익률과 위험이며 이는 투자자의 투자동기, 연령 등에 따라 달라진다. - 투자자들은 투자자금의 규모, 유동성, 투자기간, 분석 및 예측능력, 규제 및세금 , 투자자의 고유의 사정 등의 제약조건을 고려하게 된다. 2. 시장환경분석① 부동산경기상황 : 수요, 공급 상황 분석 ② 시장환경분석을 통한 위험의 확인 - 시장환경분석 법적환경분석 : 관련법률건 및 변화분석, 부동산정책동향분석, 토지이용계획확인서의 확인 사회적 또는 정치적 환경 : 대규모 개발에 대한 정치적 의견, 지역사회 반발 여부 확인 - 확인대상위험 : 사업상 위험, 법적위험, 인플렌위험, 금융위험 사업적 위험 : 부동산시장의 수요공급변화에 ..