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경기변동의 4국면회복 (Recovery) -> 호황(Boom) -> 후퇴(Recession) -> 불황(Depression)- 부동산경기는 4국면에 추가하여 ‘안정국면’이 있다. - 호황국면을 상향시장, 불황국면을 하향시장이라고 한다. 1. 회복 (회복시장)- 저점 확인 후 상승, 공실률 감소, 부동산거래가 늘어나기 시작한다.- 매수인 우위에서 매도인 우위의 시장으로 전환된다. 2. 호황 (상향시장)- 부동산가격이 상승일로에 있으며 거래가 활발하지만 경기후퇴가능성도 내포한다.- 매도인 우위의 시장 강화. 후퇴 (후퇴시장)- 정점 확인 후 하향세 전환, 거래는 점차 한산해지고 금리는 높고 여유자금은 부족하다.- 매도인 우위에서 매수인 우위의 시장으로 전환. 불황 (하향시장)- 부동산가격 하락세, 거래는 한..